Le marché de l’immobilier en Tunisie continue de fluctuer, avec une augmentation globale des prix, en particulier pour les biens immobiliers résidentiels bâtis.
L’Institut national de la statistique (INS) a récemment publié des données détaillant cette évolution au cours du premier trimestre 2024, révélant une hausse notable des prix comparativement aux périodes précédentes.
Une hausse générale des prix des biens bâtis
Selon l’INS, les prix des biens immobiliers bâtis ont augmenté de 3,5% entre le premier trimestre 2024 et le dernier trimestre 2023. Cette augmentation est largement due à la hausse des prix des maisons (+4,8%) et des appartements (+3%).
Cette tendance n’est pas nouvelle, car elle avait déjà été observée dès le début de l’année, confirmée par des sources spécialisées. Toutefois, la dynamique n’est pas uniforme à travers le pays. Le Grand Tunis, par exemple, a enregistré une baisse de 2,5 %, tandis que les autres régions ont vu une augmentation significative de 9,2 %.
L’évolution des prix sur un an
En comparaison annuelle, les prix des biens bâtis ont progressé de 3,9 %. Cette hausse est particulièrement marquée pour les maisons, qui ont vu leurs prix bondir de 15,4 %, alors que les prix des appartements sont restés relativement stables avec une augmentation de seulement 0,1 %.
La répartition géographique des prix révèle une légère contraction (-0,4 %) pour le Grand Tunis, tandis que les autres régions continuent de connaître une forte augmentation (+8 %). Cette variation des prix reflète une tendance à la décélération de l’inflation sur le marché immobilier bâti, avec une oscillation régulière autour de 6 % d’inflation au cours des cinq dernières années.
Baisse des prix des terrains constructibles
Contrairement aux biens bâtis, les prix des terrains constructibles ont connu une baisse de 3,4 % en variation trimestrielle. Cependant, sur une année pleine, les prix ont augmenté de 4,9 %. Cette baisse trimestrielle intervient dans un contexte de diminution du volume des transactions pour ce type d’actif, avec une baisse de 13,6 % au premier trimestre 2024.
Bien que les prix des terrains aient diminué à court terme, ils continuent d’augmenter sur le long terme, avec des hausses notables dans les régions non littorales (+5,8 %). Cette décélération des prix des terrains semble s’inscrire dans une tendance observée depuis près de deux ans.
Le marché immobilier en Tunisie semble donc être en phase de réajustement, avec des hausses notables dans certaines catégories d’actifs et une stabilisation ou même une baisse dans d’autres, en fonction des régions et des types de biens.
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