Crise en Allemagne : Quatrième année consécutive de recul pour l’immobilier commercial

Le marché immobilier commercial en Allemagne a enregistré une nouvelle baisse de 5,4 % en 2024, marquant ainsi la quatrième année consécutive de recul dans ce secteur. C’est ce que révèle un rapport de l’Association des banques allemandes (VDP), soulignant la persistance des difficultés économiques qui pèsent sur l’immobilier en Allemagne.

Toutefois, malgré cette tendance négative, un léger rebond de 0,5 % a été observé au quatrième trimestre de 2023, marquant le premier regain de croissance trimestriel depuis le premier semestre 2022. Un signal fragile pour un secteur en quête de stabilisation.

Une crise aggravée par la hausse des taux d’intérêt

Longtemps florissant grâce aux faibles taux d’intérêt et à une forte demande, le marché immobilier allemand a basculé dans une crise majeure sous l’effet de la hausse brutale des taux d’intérêt et des coûts de construction.

Ce contexte a asséché le financement bancaire, entraînant une vague de faillites chez les promoteurs immobiliers et le gel de nombreuses transactions. L’Allemagne figure parmi les pays les plus touchés en Europe, aux côtés de la Chine et des États-Unis, où les marchés immobiliers connaissent également des turbulences similaires.

Des perspectives encore incertaines

Si le marché commence à montrer des signes de stabilisation, les perspectives restent floues. La récente réduction des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne (BCE) pourrait offrir une bouffée d’oxygène au secteur, mais la prudence reste de mise.

À ce sujet, Jens Tolckmit, PDG de la VDP, souligne que “l’évolution future des prix reste extrêmement incertaine”, illustrant la volatilité du marché et les défis à venir pour les investisseurs.

Un retournement brutal après des années d’expansion

Le marché immobilier européen, et en particulier l’allemand, a connu une décennie de forte croissance, portée par des conditions de financement favorables. Toutefois, le resserrement monétaire et l’inflation des coûts de construction ont mis un coup d’arrêt à cette dynamique, plongeant le secteur dans sa pire crise depuis plusieurs décennies.