Selon des données publiées aujourd’hui vendredi 10 septembre 2021 par l’Institut National de Statistique (INS), le volume des transactions immobilières a diminué de 11,1%, durant le 2ème trimestre 2021, para rapport au 1er trimestre 2021. Cette baisse a concerné, en particulier, les transactions se rapportant aux maisons (12,7%) et aux terrains (12,2%). Les transactions concernant les appartements ont régressé, à leur tour, de 5,3%.
Ces chiffres sont relativement plausibles surtout en prenant en considération la conjoncture économique difficile notamment depuis la propagation du Covid-19 et la détérioration continue du pouvoir de consommation des tunisiens.
En revanche, l’institut indique que l’indice des prix de l’immobilier a augmenté de 15,4%, durant le deuxième trimestre 2021 par rapport à la même période de 2020, et ce, en dépit de la tendance claire du marché à l’offre.
Cette hausse est expliquée, d’après l’INS, par l’accroissement des prix des maisons de 23,7% (pour une moyenne de 5,1% en 2015-2020), mais aussi par l’augmentation des prix de terrains de 15,9% (la moyenne est de 5,7% sur la même période) et également des appartements de 11,6% (la moyenne est de 7,7%).
Par rapport au premier trimestre 2021, l’indice des prix de l’immobilier a augmenté de 6,8%, suite à la hausse des prix de maisons de 7,8%, des terrains de 6,7% et des appartements de 6,6%.
Rappelons qu’un cabinet de renommée internationale dans les domaines de l’audit et du conseil financier et managérial a réalisé récemment pour le compte de la chambre syndicale des promoteurs immobiliers une étude du secteur de la promotion immobilière en Tunisie.
L’analyse du secteur montre que les prix des unités d’habitation ont grimpé de 46% durant les 5 dernières années, alors que les prix des terrains ont augmenté de 41%.
On indique aussi que bien que sur la période 2010-2017 le nombre de promoteurs immobiliers a évolué, le nombre de logements produits n’a pas suivi la même cadence.
En termes de demande, le secteur a connu une forte baisse en 2018 de 28% sur les ventes des appartements et de 6% sur les ventes des terrains destinés à l’habitation entre T3 (troisième trimestre) 2017 et T3 2018. En outre, durant la période 2017-2019, l’encours des crédits logement aux particuliers n’a cessé d’augmenter pour atteindre 11279 millions de dinars (MD) en 2019 ce qui représente 46,9% du total des encours des crédits aux particuliers en 2019.
Sur un autre plan, le nombre de promoteurs immobiliers a augmenté considérablement entre 2010 et 2020 pour atteindre 3181 en 2020 contre 1989 en 2010 (+60%). Néanmoins, au total 700 à 800 promoteurs exerceraient dans le cadre d’une activité permanente.
L’ensemble de ces données font ressortir plusieurs entorses d’ordre normatif notamment en ce qui concerne les biais de corrélation entre les volumes et les prix des stocks de logements produits outre l’aspect intrigant quant à l’évolution du courant d’affaires du secteur dans un contexte où pratiquement tous les autres secteurs sur lesquels il établit son activité, sont en berne.
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