Le secteur immobilier en Tunisie fait face à des inquiétudes majeures alors que des informations circulent sur un possible projet d’augmentation de la TVA à 19% à partir de janvier prochain. Hechmi Miliani, président de la Chambre régionale des promoteurs immobiliers de l’UTICA de Sousse, a alerté sur les conséquences dévastatrices que cela pourrait entraîner.
En 2019, une TVA de 13% avait été adoptée pour ce secteur. Toutefois, lors de discussions avec des députés et des représentants du ministère des Finances, il avait été décidé de différer l’application d’une TVA de 19%, car le marché immobilier ne pourrait pas supporter une telle charge fiscale. Bien que le projet d’instaurer une TVA sur le logement et de revenir à une TVA de 7% en 2024 ait été évoqué, aucune confirmation officielle n’a été fournie.
Hechmi Miliani a souligné que le principe fondamental dans le domaine financier est que pour encourager un secteur, il est essentiel de réduire les taxes plutôt que de les augmenter. Il a mis en avant l’importance du secteur de la promotion immobilière et de la construction en tant que pilier de l’investissement, employant directement et indirectement près de 900 mille personnes. Il a également noté que les prix des logements ont plus que doublé depuis 2010, ce qui rend l’accès à la propriété difficile pour la classe moyenne.
Un autre point préoccupant évoqué par Miliani concerne le coût élevé des crédits immobiliers de nos jours. Selon ses informations, emprunter 200 mille dinars peut aboutir à un remboursement total de près de 404 mille dinars.
Proposition :
Le président de la Chambre a exprimé sa crainte quant à l’impact des taxes supplémentaires sur le secteur du logement. Il redoute que cela ne conduise à la fermeture de certaines professions, usines et entreprises de construction. Selon lui, une approche plus positive pourrait être envisagée. Il a suggéré d’imposer une TVA de 7% et d’offrir des crédits immobiliers à un taux de 3%, ce qui permettrait un remboursement plus abordable pour les emprunteurs. Ces mesures pourraient stimuler la création de plus de 12 mille emplois par an, contribuant à une croissance économique de 1,2%.
Cette situation met en évidence les enjeux complexes liés à la régulation fiscale et à l’accessibilité au logement, avec des répercussions significatives sur l’économie et l’emploi dans le pays.
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