L’essor d’Airbnb et d’autres plateformes de location à court terme a suscité des réponses réglementaires variées à travers l’Europe. De nombreuses villes et régions ont introduit des règles strictes pour encadrer ces locations, visant à gérer l’impact sur le marché du logement et sur la vie locale.
France : Paris limite le nombre de jours de location
À Paris, les résidents qui souhaitent louer leur résidence principale sur des plateformes comme Airbnb doivent respecter une limite de 120 jours par an. Au-delà de ce seuil, ils doivent transformer leur bien en meublé de tourisme et obtenir les autorisations nécessaires. La ville applique des amendes sévères aux contrevenants, surveillant activement les locations illégales.
Allemagne : Berlin impose des règles strictes à Airbnbs
Berlin impose des restrictions strictes malgré l’assouplissement de l’interdiction initiale d’Airbnb. Les hôtes doivent obtenir un permis pour louer des propriétés entières à court terme, avec une limite de 90 jours par an pour les résidences secondaires. À Munich et Stuttgart, des règles similaires limitent également la durée des locations sans permis.
Italie : des restrictions nationales pourraient être envisagées
Florence et d’autres villes comme Rome, Venise et Milan ont introduit des limitations sur les locations de type Airbnb, avec un accent particulier sur la protection des quartiers historiques et la gestion du tourisme de masse. Le gouvernement italien envisage une loi nationale pour réguler toutes les locations de vacances à court terme, visant à stabiliser les marchés locaux du logement.
Espagne : les locations de chambres privées sont limitées à Barcelone
En 2021, Barcelone est devenue la première ville européenne à interdire les locations de chambres privées à court terme. Les hôtes ne sont pas autorisés à louer une chambre pour moins de 31 jours. Une équipe dédiée vérifie les annonces illégales et les fait supprimer. La location de maisons ou d’appartements entiers reste autorisée avec la licence appropriée. À Palma, la capitale populaire de Majorque, les locations touristiques dans les immeubles à appartements sont interdites. Les hôtes Airbnb ne peuvent louer que des maisons unifamiliales, qui doivent être des maisons ou des villas isolées. Valence se bat actuellement avec les tribunaux pour interdire les locations de vacances à court terme dans son centre historique.
Royaume-Uni : Londres a plafonné les séjours annuels dans Airbnbs
À Londres, les hôtes Airbnb peuvent louer leur propriété pour un maximum de 90 nuits par an sans changement d’utilisation. En Écosse, les nouveaux hôtes doivent obtenir une licence avant toute réservation, tandis qu’à Édimbourg, un permis de construire est nécessaire pour louer une résidence secondaire sur Airbnb. En Irlande du Nord, toute personne fournissant un hébergement touristique en tant qu’entreprise – y compris via Airbnb – doit obtenir un certificat de Tourism NI.
Ces régulations variées reflètent les défis croissants posés par l’économie du partage et illustrent les efforts des autorités locales pour équilibrer les avantages économiques du tourisme avec les besoins des résidents et la protection des marchés du logement.
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