Selon des observateurs, la nature du marché immobilier tunisien n’a pas permis le développement du marché de l’immobilier de luxe, figé à 10% de l’offre totale, malgré le fait que la plupart des promoteurs immobiliers ont changé d’orientation vers ce type d’investissement.
Pendant des décennies, le logement bon marché et social a représenté l’essentiel de l’offre au marché immobilier tunisien, car la plupart des projets des investisseurs privés et publics se concentraient sur les classes moyennes, auxquelles l’État accordait des privilèges afin d’accéder au logement.
Un marché peu développé compte tenu des restrictions
Jusqu’en 2010, la Tunisie n’a pas connu un grand développement du marché de l’immobilier de luxe, à l’instar d’autres pays arabes et voisins, compte tenu des restrictions persistantes à la propriété des étrangers et des personnes à fort pouvoir d’achat parmi les investisseurs étrangers, avant qu’un nouveau type de quartiers et d’immeubles de luxe n’émergent dans la capitale, Tunis, et les villes côtières et entourés – dans certains cas – de soupçonnés de blanchiment d’argent.
Les experts immobiliers affirment que la faible demande pour l’immobilier de luxe n’a pas permis à ce marché de se développer en Tunisie notant que les ventes sont destinées à l’habitation familiale, aux personnes à revenus moyens, et à certains Tunisiens résidant à l’étranger, ainsi qu’à un certain nombre de commerçants et entrepreneurs qui ont émergé au cours des dix dernières années.
Les experts confirment que les projets immobiliers en Tunisie ne répondent souvent pas aux normes des immeubles de luxe qui existent dans d’autres pays, tels que les pays du Golfe, en raison du manque de clients ayant un pouvoir d’achat important.
Faible capacité financière
Les spécialistes estiment la taille du marché de l’immobilier de luxe en Tunisie ne dépasse pas plus de 10% des ventes, notant que la faiblesse de la demande empêche le développement de ce marché malgré l’abandon de la plupart des investisseurs immobiliers d’investir dans des projets de logements économiques et sociaux.
Le volume du financement bancaire pour l’achat de biens immobiliers en Tunisie ne dépasse pas 300 millions de dinars par an, ce qui permet pas le développement de cette activité économique et la réalisation d’investissements orientés vers le haut de gamme. De plus, les étrangers de nationalités non maghrébines ne peuvent acquérir des logements en Tunisie est soumis à de grandes complications administratives, ce qui prive le secteur immobilier d’un segment capable de d’acheter de biens immobiliers de luxe.
Notons à cet égard que les Libyens font partie des nationalités étrangères les plus intéressées par l’achat d’un bien immobilier en Tunisie, le rapport de la Commission d’analyse financière estimant le nombre de propriétés appartenant à des libyens en Tunisie à environ 200 000 logements en 2015, soit environ 6 % du nombre total de logements en Tunisie.
La loi tunisienne permet aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers, à condition qu’ils ne soient pas de nature agricole, industrielle ou touristique.
La Tunisie a attribué une faveur aux citoyens des 3 pays du Maghreb, à savoir la Libye, de l’Algérie et du Maroc, avec des privilèges juridiques, pour acheter des biens immobiliers résidentiels sans obtenir la licence du gouverneur, selon des accords bilatéraux.
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